Author Archives: Jasmin Juuti

Takuukorjauksista kysely

Posted on by

YIT Talon Tekniikka Oy:n vuonna 2019 toteuttaman linjasaneerausurakan yleisten sopimusehtojen mukainen takuuaika päättyi marraskuussa 2021. Tämän lisäksi YIT Talon Tekniikka on antanut kohteelle lisätakuun, joka päättyy tämän vuoden marraskuussa.

Takuuaikaan liittyen teemme Teille osakkaille ja asukkaille takuuajan kyselyn, jossa pyydämme ilmoittamaan asunnoissa havaituista vioista, jotka ovat takuun alaisia. Takuun jälkeen kunnossapitovastuu urakassa asennetuista järjestelmistä siirtyy asunto-osakeyhtiölain mukaisesti taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuulle.

Tähän lomakkeeseen kartoitetaan mahdollisia virheitä tai kohtia, jotka ovat Teidän mielestänne suoritetusta urakasta johtuvia (mahdolliset viemärin hajuongelmat, toimimattomat hanat, lämmitysongelmat jne.). Ilmoitukset käydään läpi ja takuuseen kuuluvat koostetaan urakoitsijalle. Tarvittaviin korjauksiin ryhdytään myöhemmin ilmoitettavan aikataulun mukaisesti.

Lomake on jaettu asuntoihin ja ladattavissa osoitteella klt5.fi/takuukorjauskysely.pdf.

Pyydämme vastauksianne maanantaihin 1.10.2024 mennessä.

Kyselyn vastaukset pyydetään palauttamaan ensisijaisesti sähköpostilla
takuukorjaukset@klt5.fi.

Palautathan kyselyn, vaikka virheitä ei asunnossanne olisi, jotta tiedämme kyselyn tavoittaneen teidät.

Ystävällisin terveisin

Hallitus
As Oy Keinulaudantie 5

Miksi ikkunat huurtuvat

Posted on by

Muutamassa huoneistossa on esiintynyt ikkunoiden huurtumista. Huurtuminen johtuu huoneilman kosteuden ollessa liian suuri lasin pintalämpötilaan nähden. Huurtumista voi esiintyä muillakin kylmillä pinnoilla, mutta se on usein vaikeammin havaittavissa kuin lasissa. Lasissa tiivistynyt kosteus valuu ikkunan puitteisiin ja huoltamattomana ikkunan puurakenne imee kosteuden sisäänsä ja pilaa ikkunan.

Huoneilmaan sitoutunutta kosteutta poistetaan huoneistosta toimivan ilmanvaihdon kautta. Alla kolme asiaa, jotka on syytä tarkistaa omatoimisesti ongelman ilmaantuessa.

1. Tarkista asuntosi korvausilmaventtiilit. Niiden tulee olla raollaan myös talvella. Korvausilmaventtiilit sijaitsevat parvekkeiden puoleisella julkisivulla tuuletusluukkujen yläosassa.

Asunnoissamme on koneellinen poistoilmanvaihto, jonka tehtävänä on mm. poistaa asunnossa asukkaiden normaalista elämisestä aiheutuvaa kosteutta. Kosteutta muodostuu monesta asiasta, mutta yleisempiä suihkussa käyminen, ruuanlaitto ja pyykinpesu. Myös ihmisen hengityksen mukana huoneilmaan syntyy kosteutta. Mitä enemmän asukkaita, sitä enemmän kosteutta on huoneilmassa.

Koneellinen poistoilmanvaihto ei voi kuitenkaan poistaa asunnosta kosteaa ilmaa, jos mistään ei tule uutta ilmaa asuntoon tilalle. Tämän vuoksi on tärkeää, että korvausilmaventtiilit ovat raollaan ja niiden suodattimet ovat puhtaita. Taloyhtiö uusii suodattimet vuosittain, mutta ne voi myös pestä vaihtojen välissä.

Ilman suuhteellinen kosteus voi kesällä olla hyvinkin korkea ilman veden tiivistymistä ikkunoihin, mutta talvella tiivistymistä tapahtuu kylmiin ikkunapintoihin helpommin.

2. Jos kosteutta tiivistyy ikkunan väliin, on sisäikkunan tiivisteet aika tarkistaa.

Sisäikkunan tulee olla täysin ilmatiivis, jotta ikkunan väliin ei pääse huoneilmaa. Idän puoleisissa makuuhuoneissa on ikkunoiden yläreunassa korvausilmaventtiili. Tältä osin tiivisty puuttuu, jotta korvausilmaa saadaan ikkunan läpi. Jos tällainen ikkuna huurtuu ikkunoiden väleistä, on yleensä ilmanvaihto asunnossa puutteellista.

Tarkista keittiön, kylpuhuoneen, vaatehuoneen sekä vessan poistoilmaventtiilien puhtaus. Korvausilmaventtiilien aukiolo ei riitä, jos poistoilmaventtiilit ovat likaiset tai teipattu umpeen. Venttiilien raon suuruutta ei saa kuitenkaan muuttaa tai muutat kymmenien muidenkin asuntojen ilmanvaihtoa.

3. Vähennä kosteuskuormaa

Pitkät lämpimät suihkut ovat varmasti mukavia, mutta tuottavat merkittävästi vesihöyryä asuntoon, jonka poistumisessa kestää aikansa. Ongelma korostuu, kun asukkaita on asunnossa useampia ja suihkua siten käytetään enemmän päivittäin.

Valmista ruokaa kattilan kansi suljettuna. Asunnon liesituuletin poistaa hajuja ja kerää rasvaa, mutta se ei poista ruuanvalmistuksessa syntynyttä kosteutta. Ilmanvaihtohormiin liitetyt liesituulettimet ovat meillä kiellettyjä, koska niitä ei voi asentaa koneelliseen poistoilmanvaihdon yhteishormiin, joka palvelee myös muita asuntoja.

Jos peset paljon pyykkiä, käytä kuivausrumpu tai taloyhtiön ilmaisia kuivaushuoneita pyykin kuivatukseen. Niissä koneellinen pyykkiä kuivuu parissa tunnissa. Myös kotiin on hankittavissa erillinen pieni kosteudenpoistolaite, joka kuivaa pyykin suljetussa huoneessa lähes yhtä hyvin kuin taloyhtiön isot laitteet.

Talveksi etelään, asunto ilman asukkaita?

Posted on by

Huolehdithan pidempien poissaolojesi aikana huoneistosi kunnon valvonnasta. Asuinkiinteistöissä on paljon teknisiä järjestelmiä myös asuinhuoneistoissa, joissa niiden toiminnan valvonta on asukkaan vastuulla.

Varmista, että kaikki asunnon ikkunat ja parvekkeen ovet ovat suljettuina. Näin talven tullen huoneisto viilenee nopeasti. Vaikka siellä ei asuta, vaikuttaa huoneiston jäähtyminen merkittävästi myös viereisiin huoneistoihin. Huoneistojen välisissä seinissä ei ole lämmon eristettä. Tarkista myös, että lämmityspatterit jäävät päälle. Asunnoissa tulee olla n. 20-21 asteen lämpötila, vaikka siellä ei asuta.

Wc-istuinten ja lattiakaivojen kuivuminen aiheuttaa helposti hajuhaittoja asuntoosi ja pidempään jatkuessaan myös viereisiin asuntoihin. Huolehdithan vesilukkojen säännöllisestä huuhtelusta tai lorauta puoli desilitraa ruokaolyjä viemäripisteisiin estämään veden haihtuminen.

Monesti sähköt on hyvä katkaista asunnon päävirtakytkimestä, jos asuntoa ei käytetä. Päävirran poiskytkentä jättää myös palovaroittimet varaparistojensa varaan. Paristojen loputtua ne aloittavat säännöllisen merkkiäänen antamisen, joka hyvän kuuluvuutensa ansiosta kuuluu myös naapureille. Suosittelen mieluummin virran katkaisemista asuntojen vikavirtasuojien testipainikkeista. Ne ovat kaksi alinta laitetta huoneiston sähkökaapissa. Näin virta jää palovaroittimiin sekä kylpyhuoneen lattialämmityksen säätimelle. Itse lattialämmityshän taloyhtiössä on vesikiertoinen ja lämmityskustannukset sisältyvät huoneiston vastikkeeseen myös poissaolessasi.

Jos et ole kiinnostunut loman aikaisista tarjouksista, niin Ei mainoksia -tarra on hyvä laittaa huoneiston oveen.

Aina on hyvä myös varautua yllätyksiin. Jätäthän Kontulan Huoltoon ajantasaiset yhteystietosi sekä tiedon keneltä on saatavissa huoneiston turvalukon avain, jos asuntoon tarvitsee huoltomiehen mennä jostain syystä. Voit jättää turvalukon avaimen myös huoltoyhtiöön säilytykseen.

Näillä vinkeillä rauhallista lomaa.

Parveketupakointikielto 25.1.2022 alkaen

Posted on by

Parveketupakointikielto on astunut voimaan

Taloyhtiössä on ainoastaan koneellinen poistoilmanvaihto, jonka johdosta huoneistoihin otetaan korvausilmaa parvekkeiden puolelta. Näin ollen naapurin parvekkeelta kulkeutuu naapurihuoneistoon tupakansavua, joka alentaa asunnon käyttömukavuutta. Näin kesähelteillä useat pitävät parvekkeen puoleisia ovia ja ikkunoita auki saadakseen yöllä asuntoansa viilennettyä.

Tämän johdosta taloyhtiö on yhtiökokouksen päätöksella hakenut tupakointikieltoa huoneistojen parvekkeelle. Hakemus on käsitelty ja parveketupakointikielto on astunut voimaan 25.1.2022.

Ilmoitus As Oy Keinulaudantie 5:n tupakointikieltopäätöksestä ‒ Meddelande om beslut om rökningsförbud för As Oy Keinulaudantie 5 | Helsingin kaupunki

Pihalla on jo muutamia tupakointipisteitä, johon tumpit voi turvallisesti jättää ja lisää on tulossa. Tumpit on syytä sammuttaa huolella ja laittaa pihalla oleviin roska-astioihin. Pihalle heitetty tumppi ei maadu ja aiheuttaa asumiskustannusten nousemista, koska ne on kerättävä huoltoyhtiön toimesta pois pihalta.

Taloyhtiön hallitus on lisäksi kieltänyt tupakoinnin parvekkeiden välittömässä läheisyydessä piha-alueella, josta savu kulkeutuu edelleen parvekkeiden kautta asuntoihin.

Alueella rottien torjuntaa

Posted on by

Piha-alueellamme ja jätekatoksissa suoritetaan rottien torjuntaa.

Keväällä 2021 rottien liikkeistä on tehty havaintoja myös autotalleissa ja niissä on aloitettu torjunta. Autotalleissa ei tule säilyttää mitään rottien ruuaksi kelpaavaa. Vaarana on, että rotat vaurioittavat myös autoja ja niiden sähköjärjestelmiä.

Kaikki roskat tulee sijoittaa jätekatoksissa kannellisiin jäteastioihin. Kannet tulee olla suljettavissa, jotta rotat eivät niihin pääse. Jos astia on täynnä, käytä viereistä tai toisen katoksen astioita. Koska tila on rajallista, tulee normaalista arkijätteestä poikkeava jäte toimittaa itse kunnallisiin keräyspisteisiin, kuten Kivikon sorttiasemalle. Huonekalut, sähkölaitteet tai patjat eivät mm. kuulu jätekatokseen.

Jätekatoksiin on sijoitettu myrkytyslaatikoita, joihin ei saa koskea. Laatikot toimivat ainoastaan, kun saavat olla paikoillaan viikosta toiseen, jotta rotat tottuvat niihin ja uskaltavat niiden sisään seikkailemaan ja ruokailemaan.

Lisäksi piha-alueellamme on lukuisia pesäkoloja isojen kivien tai betonirakenteiden seinustoilla, joissa on myrkkysyöttejä. Myrkyt eivät ole niissä näkyvillä eivätkä lasten saatavilla, mutta pyydämme varmistamaan, että koiranne eivät niitä kaiva näkyviin ja vahingossa syö niitä. Myrkky on erittäin vaarallista koirille.

Rottatorjuntaa kiinteistöllämme suorittaa Rakenneturva Oy. Yritys käy viikoittain tarkastamassa torjunnan tilanteen ja raportoi siitä taloyhtiölle. Viimeisen raportin mukaan alueella on edelleen rottia, sillä myrkysyötit ovat kadonneet laatikoista. Rakenneturva pyytää asukkaita ilmoittamaan rottahavainnoistaan.

Lisäksi pyytävät tiedottamaan kellaritasolla mahdollisesti kuulemistanne rapinoista, sillä näin kylmempään aikaan rotat hakeutuvat mielellään sisätiloihin. Linjasaneerauksessa rakenteitamme uusittiin, mutta sekään ei estänyt Risto Rottaa perustamatta perhettä talomme alle. Harmittavasti, tuo koti ei ollut heille vuokrattavissa pidempiaikaiseen asumiseen.

Ilmoituksen näköhavainnoita ja rapinoista voit tehdä osoitteeseen palaute@klt5.fi.

Kosteusvahinkoja

Posted on by

Linjasaneerauksen jälkeen on ilmaantunut lukuisia kosteusvahinkoja ullakolla sekä ylimmissä asunnoissa. Vuotoja on korjattu jo useasti, mutta edelleen on raportoitu uusista vuodoista. Tällä hetkellä kahdessa asunnossa on kosteusvaurioita. Haasteita on ollut peltikaton uusissa läpivienneissä sekä ilmanvaihtokoneiden kondenssivesien viemäröinnissä.

Ongelmat ilmenevä yhdeksännen kerroksen asuntojen eteisissä sekä wc- ja vaatehuonetiloissa katosta tiputtavana vetenä tai maalien kupruiluna katossa tai seinissä. Jos havaitset huoneistossasi kuvattuja ongelmia, olethan yhteydessä Kontulan Huoltoon välittömästi. Ilmoitamme ongelmat urakoitsijalle, joka käynnistää tarvittavat korjaustoimet.

Palovaroittimien piippaus

Posted on by

Huoneistoihin on asennettu sähköverkkoon liitetyt, paristovarmennetut palovaroittimet. Palovaroittimet ovat oman sulakkeen takana (Johdonsuojakytkin: Termostaatti ja palovaroitin), jota ei saa kytkeä pois päältä. Nämä palovaroittimet kuuluvat taloyhtiön kunnossapitovastuulle ja taloyhtiö huolehtii niiden patterien vaihtamisesta ja tarvittavasta huollosta.

Vuoden kulusessa on tullut useampia vikailmoituksia palovaroittimen piippauksista, joissa piippauksen onkin aiheuttanut jokin vanha, jo ennen linjasaneerausta kattoon asennettu tai eteisen kaappiin varastoitu, paristokäyttöinen palovaroitin. Nämä vanhat palovaroittimet eivät kuulu taloyhtiön kunnossapitovastuulle.

Taloyhtiön palovaroittimissa palaa normaalisti vihreä merkkivalo jatkuvasti. Tämä osoittaa laitteen olevan verkkovirrassa. Lisäksi varoittimessa välkähtää punainen merkkivalo 40 sekunnin välein, jolloin laite testaa pariston kunnon.

Jos huoneistossasi kuuluu palovaroittimen ajoittain toistuva piippaus, yritä paikallistaa mistä palovaroittimesta ääni tulee. Piippauksen aikana myös palovaroittimen punainen valo yleensä välkähtää. Taloyhtiön palovaroittimet antavat äänimerkin
– 40 sekunnin välein, jos niiden paristo on tyhjenemässä tai
– 60 sekunnin välein, jos paristo on jo tyhjentynyt.

Yhtiön asuntoihin asentamat palovaroittimet ovat optisia, jotka reagoivat herkästi savuun, mutta myös vesihöyryyn tai ruuan käryyn. Joitain ohjeita palovaroittimiin liittyen:
– Muista käyttää käryä aiheuttavassa ruuanlaitossa aktiivihiilisuodattimella varustettua liesituuletinta.
– Jos palovaroitin alkaa hälyttämään aiheettomasti, voit vaimentaa sen kymmeneksi minuutiksi painamalla kevyesti palovaroittimen painiketta noin yhden sekunnin ajan. Jos savua muodostuu enemmän, palovaroitin antaa uuden hälytyksen.
– Testaa palovaroittimien toiminta säännöllisesti painamalla testaus painiketta kymmenen sekunnin ajan.
– Imuroi palovaroitin ulkopuolelta ajoittain sopivalla suulakkeella poistaaksesi siitä pölyt ja seitit.

Tuloilmaikkunaventtiilien asennustyö

Posted on by

Ilmanvaihdon toimivuuden parantamiseksi uudet korvausilmaventtiilit on linjasaneerauksen yhteydessä jo asennettu A-talon itäjulkisivun puoleisiin makuuhuoneisiin, nyt urakassa asentamatta jätetyt venttiilit asennetaan myös B-taloon. Huoneistoihin, joihin venttiilit asennetaan, on tänään jaettu tiedote asiasta, jossa tarkempi asennusaikataulu on esitetty.

Työt tehdään itäpuolen makuuhuoneessa, jossa tulee siirtää tavaroita siten, että iso ikkuna on mahdollista avata kokonaan ja tarvittaessa irroittaa saranoiltaan.

Keittiön vedeneristys yhtiön vaatimuksena osakasmuutostöissä

Posted on by

As Oy laki antaa taloyhtiölle mahdollisuuden asettaa ehtoja muutostöille rakennuksen vahingoittumisen välttämiseksi.

As Oy lain 5 luvu 3§

Yhtiössämme on vaatimus keittiön allaskaapiston alle asennettavaan vedeneristykseen erilaisista vuodoista aiheutuvien kosteusvahinkojen ehkäisemiseksi.

Tällaisia vuotoja voivat olla mm.

  • Altaan viemäriputken mahdollinen vuoto. Hyvin usein allaskaappi on täynnä tavaraa ja osakkaan voi olla vaikea havaita pientä vuotoa ajoissa.
  • Itsesulattavien jääkaappien sulatusjärjestelmä. Jääkaappi ohjaa sulatusvedet kaapin taakse pieneen altaaseen, josta niiden tulisi haihtua kompressorin lämmöstä. Sulatusvedet voivat kuitenkin päätyä lattialle jääkaapin taakse, jos astia ei olekaan kunnolla paikoillaan tai on täynnä vettä. Hyvin harvat asukkaat tarkistavat jääkaapin sulatuksen toimintaa tai edes puhdistavat pölyjä kaapin takaa käyttöohjeen mukaisesti vuosittain.
  • Astianpesukoneen yhteydessä kytkentäletkujen löysällä jäänyt liitos. Vaikka pesukoneen alla olisikin vuotokaukalo, voi vesi ohjautua letkua pitkin valuen kaukalon ulkopuolelle ja sitä kautta rakenteisiin kaapiston alle.

Pitkään jatkunut vuoto kastelee alapuoliset rakenteet, jotka ovat yhtiön kunnossapitovastuulla. Tällaisten kosteusvaurioiden estämiseksi yhtiö on asettanut keittiön muutostyöhön ehtoja, jotka on annettu tiedoksi muutostyöhön ryhtyvälle yhtiön saatua muutostyöilmoituksen.

Valittu käytäntö suojelee osakasta ylimääräisiltä kustannuksilta, joita vahingosta voi aiheutua, sillä As Oy lain mukaan osakkaan on ilmoitettava yhtiön kunnossapidolle kuuluvasta viasta. Sijoittajan on tässä hyvä huomata, että ilmoitusvelvollisuus on osakkaalla – ei asukkaalla.

As Oy lain 4 luku 8§

Tapauksessa, jossa rakenteet ovat kastuneet pitkään jatkuneen vuodon seurauksena ja osakkaan olisi se tullut havaita ajoissa, yhtiö kunnostaa rakenteet ja hakee korvauksia osakkaalta ilmoitusvelvollisuuden laiminlyömisestä johtuen.

Tarkemmat ohjeet yhtiön vaatimuksista on saatavilla Kontulan Huollosta.

Jasmin Juuti
As.Oy Keinulaudantie 5
Hallituksen pj.

Pysäköinti Keinulaudantiellä

Posted on by

Arvoisa asukas, osakas sekä vierailija

Keinulaudantiellä on hiukan heikosti tällä hetkellä pysäköintipaikkoja tarjolla satunnaiseen pysäköintiin.  Alueella rakennetaan uutta ja rakennusmiehet tarvitsevat kadun varret päivisin, uudet asukkaat autottomissa taloissa iltaisin.

Taloyhtiön puolesta meillä on tarjota yksi edullinen autopaikka jokaista huoneistoa kohden. Jos tarvitset säännöllisesti autopaikkaa, voit tiedustella sitä Kontulan Huollosta. Meillä on autopaikkoja tarjolla kolmessa lajissa eli ilman sähköä, sähköpistokkeellisia sekä lukittavia autotalleja, joissa on pistorasia autolämmitykseen. Hinnoittelu on varustelun mukaista.

Jos et näe tarpeelliseksi vuokrata itsellesi omaa autopaikkaa, niin kadun varresta voi hyvällä onnella löytyä maksutonkin paikka. Huomioi kadun päässä oleva ajoittainen pysäköintikielto kadun kunnossapitoa varten sekä pysäköintikieltolue kadun päässä olevalla kääntöpaikalla.

Vieraspaikkoja meillä on tarjota kuudelle autolle. Talojen välistä löytyy kaksi kahden tunnin paikkaa ja erilliseltä autotallitontilta, Keinulaudantie 2, neljä kuuden tunnin vieraspaikkaa.

Molemmilla tonteillamme on kunnallinen pysäköinninvalvonta, joka käy kiitettävästi muistuttamassa asettamistamme pysäköintiehdoista – yleensä päivittäin. Jos sinulla on siis halua alentaa Helsingin veroäyriä, niin ole ystävällinen ja pysäköi sääntöjemme vastaisesti. Muutaman kerran tunnet ehkä voittaneesi arvalla, mutta joku päivä se sitten jo harmittaa enemmän.

Talojen edessä pysäköinti on sallittu sen vartin verran, kun kannat tavarasi kotio. Jos auto on siinä pidempään, niin otat arvan, joka saattaa voittaa. Meillä on ollut jo kaksi tulipaloa tällä vuosituhannella ja tiedämme kuinka nopeasti se yksikin auto on liikaa väärään aikaan. Näin ollen tlojen edustat eivät ole pysäköintialueita.