As Oy laki antaa taloyhtiölle mahdollisuuden asettaa ehtoja muutostöille rakennuksen vahingoittumisen välttämiseksi.
As Oy lain 5 luvu 3§
Yhtiössämme on vaatimus keittiön allaskaapiston alle asennettavaan vedeneristykseen erilaisista vuodoista aiheutuvien kosteusvahinkojen ehkäisemiseksi.
Tällaisia vuotoja voivat olla mm.
- Altaan viemäriputken mahdollinen vuoto. Hyvin usein allaskaappi on täynnä tavaraa ja osakkaan voi olla vaikea havaita pientä vuotoa ajoissa.
- Itsesulattavien jääkaappien sulatusjärjestelmä. Jääkaappi ohjaa sulatusvedet kaapin taakse pieneen altaaseen, josta niiden tulisi haihtua kompressorin lämmöstä. Sulatusvedet voivat kuitenkin päätyä lattialle jääkaapin taakse, jos astia ei olekaan kunnolla paikoillaan tai on täynnä vettä. Hyvin harvat asukkaat tarkistavat jääkaapin sulatuksen toimintaa tai edes puhdistavat pölyjä kaapin takaa käyttöohjeen mukaisesti vuosittain.
- Astianpesukoneen yhteydessä kytkentäletkujen löysällä jäänyt liitos. Vaikka pesukoneen alla olisikin vuotokaukalo, voi vesi ohjautua letkua pitkin valuen kaukalon ulkopuolelle ja sitä kautta rakenteisiin kaapiston alle.
Pitkään jatkunut vuoto kastelee alapuoliset rakenteet, jotka ovat yhtiön kunnossapitovastuulla. Tällaisten kosteusvaurioiden estämiseksi yhtiö on asettanut keittiön muutostyöhön ehtoja, jotka on annettu tiedoksi muutostyöhön ryhtyvälle yhtiön saatua muutostyöilmoituksen.
Valittu käytäntö suojelee osakasta ylimääräisiltä kustannuksilta, joita vahingosta voi aiheutua, sillä As Oy lain mukaan osakkaan on ilmoitettava yhtiön kunnossapidolle kuuluvasta viasta. Sijoittajan on tässä hyvä huomata, että ilmoitusvelvollisuus on osakkaalla – ei asukkaalla.
As Oy lain 4 luku 8§
Tapauksessa, jossa rakenteet ovat kastuneet pitkään jatkuneen vuodon seurauksena ja osakkaan olisi se tullut havaita ajoissa, yhtiö kunnostaa rakenteet ja hakee korvauksia osakkaalta ilmoitusvelvollisuuden laiminlyömisestä johtuen.
Tarkemmat ohjeet yhtiön vaatimuksista on saatavilla Kontulan Huollosta.
Jasmin Juuti
As.Oy Keinulaudantie 5
Hallituksen pj.